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A valorização de Piratininga pode estar ligada a fatores como o aumento da demanda por imóveis na Região Oceânica: ''Piratininga ainda tem impacto da inauguração do túnel Charitas-Cafubá'', explica Moreira.
Outros bairros que apresentaram alta significativa no valor dos imóveis foram Boa Viagem (6,3%), Itacoatiara (6,1%), Badu (5,6%) e Ingá (5,6%). Já entre os bairros que sofreram desvalorização destacam-se Camboinhas (-0,8), São Francisco (-6,9%), Engenhoca (-3,4%) e Gragoatá (-1,3%).
"Engenhoca pela violência, a procura é muito baixa. Só fizemos duas vendas nesse bairro em 2024", informou o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), em Niterói, Amarildo Flaeschen Junior.
De acordo com Junior, no início de 2025 já há um movimento de elevação da procura por imóveis em Itacoatiara, na Região Oceânica da cidade, e no Badu, na região de Pendotiba. A segurança pública é um fator que pode influenciar a demanda. O último bairro, por exemplo, é uma região considerada por especialistas de "segurança média".
Apesar dos indicadores, os bairros de Fátima, Camboinhas e São Francisco foram avaliados pelo profissional como localidades sempre em elevação na procura.
''Penso que é de crescimento com muitos lançamentos. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito os preços subirão ainda mais por isso. Quem puder comprar agora, vejo como uma boa estratégia", diz Amarildo Flaeschen Junior, do Creci-RJ.
Em contraponto aos dados do relatório, o bairro São Lourenço não se destacou nas vendas neste ano, rebate Amarildo Flaeschen. Segundo o especialista, em 2024 o mercado imobiliário registrou uma decadência.
‘’O mercado imobiliário, em 2024, vem numa decadência fortíssima e iniciou o ano pior ainda. Agora, a Caixa Econômica pede para imóveis novos 30% de entrada e, para imóveis usados, 50%. O mercado imobiliário foi atingido de cheio’’, analisa Amarildo.
No dia 11 de dezembro de 2024, o Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central que define a taxa do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia – Selic, anunciou o aumento da taxa de 11,25% para 12,25% por ano. O aumento prevê um cenário turbulento no mercado imobiliário, visto que a taxa de juros dificulta o empréstimo de crédito.
"A alta da solução terá como consequência a elevação dos juros para os financiamentos imobiliários, o que, sem dúvida, não será bom. Mas, por outro lado, será uma oportunidade para quem tiver capacidade de compra com recursos próprios, ou mesmo, para quem queira aproveitar o momento de estabilidade nos preços e comprar financiado e mais a frente, quando os juros baixarem, fazer a portabilidade do financiamento", analisa Moreira.
Apesar dos cenários ditados pela alta na taxa de juros, a expectativa de sediar os jogos Pan-Americano em 2031 e a sanção da Nova Lei Urbanística (PL 221/2023), pode levar a cidade a um patamar desejado.
"Vejo que o mercado de Niterói tem potencial de crescimento para 2025. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito os preços subirão ainda mais, por isso, quem puder comprar agora, vejo como uma boa estratégia. Teremos muitos lançamentos por conta da nova legislação urbanística — e pela expectativa de sediarmos o Pan-Americano em parceria com a cidade do RJ", conclui Luiz Moreira.
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